房屋抵押贷款 50 万 30 年月供多少钱利息？最新利率 + 还款计划详解
房屋抵押贷款作为一种常见的金融工具，为购房者提供了分期支付房款的便利。对于一笔 50 万元的房屋抵押贷款，贷款期限为 30 年，月供金额和利息总额会受到贷款利率的影响。
最新贷款利率
截至 [最新日期]，各大银行的房屋抵押贷款利率如下：
工商银行：4.1%
建设银行：4.2%
农业银行：4.3%
*** 银行：4.4%
交通银行：4.5%
请注意，银行的贷款利率可能会根据贷款者的资信情况、贷款期限、首付比例等因素而有所调整。
月供金额计算
在确定贷款利率后，即可计算月供金额。月供金额由本金和利息组成，具体公式如下：
月供 = (贷款本金 × 贷款利率 × (1 + 贷款利率)^贷款期限) / ((1 + 贷款利率)^贷款期限 - 1)
根据上述利率数据，对于一笔 50 万元、贷款期限为 30 年的房屋抵押贷款，不同利率下的月供金额如下：
工商银行：2,573.41 元
建设银行：2,592.13 元
农业银行：2,611.21 元
*** 银行：2,630.66 元
交通银行：2,650.48 元
利息总额计算
利息总额指贷款期间支付给银行的利息金额，可通过以下公式计算：
利息总额 = 月供金额 × 贷款期限 × 12 - 贷款本金
根据上述利率数据，对于一笔 50 万元的房屋抵押贷款，贷款期限为 30 年，不同利率下的利息总额如下：
工商银行：462,365.64 元
建设银行：465,135.88 元
农业银行：467,947.52 元
*** 银行：470,799.92 元
交通银行：473,693.68 元
还款计划示例
以下是在贷款利率为 4.1% 的情况下，50 万元房屋抵押贷款的还款计划示例：
| 期数 | 本金（元） | 利息（元） | 余额（元） |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,745.85 | 827.56 | 498,254.15 |
| 2 | 1,748.15 | 825.26 | 496,506.00 |
| 3 | 1,750.48 | 822.93 | 494,755.52 |
| ... | ... | ... | ... |
| 359 | 1,759.59 | 813.82 | 1,956.75 |
| 360 | 1,760.00 | 813.41 | 0.00 |
影响因素
房屋抵押贷款的月供金额和利息总额受以下因素影响：
贷款利率：利率越高，月供金额和利息总额越高。
贷款期限：期限越长，月供金额越低，但利息总额越高。
首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，月供金额和利息总额也越低。
贷款者资信：贷款者的资信情况会影响贷款利率和贷款额度。
注意事項
在申请房屋抵押贷款时，需要注意以下事项：
仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、还款方式、违约责任等重要条款。
评估自己的还款能力，确保能够按时足额还款。
贷款前做好充足的财务准备，以备不时之需。
定期查看贷款利率，并在利率下降时考虑进行贷款转贷。